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Kapitalanlage - Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit!

44866 Bochum

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  233 m2
  • Wohnfläche:  285 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DAJO_27364

Beschreibung

Vermieten – selbst einziehen – oder beides?

Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1905 auf einem 233 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt vier Wohneinheiten. Alle Böden der Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und die Badezimmer haben bei der Sanierung helle Fliesen erhalten. Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden bereits im ganzen Haus überholt. Die Türen und Zargen wurden erst 2019
komplett erneuert. Kurz gesagt, es besteht in diesem Haus kein Sanierungsstau!

Sie haben die Möglichkeit das Haus als Renditeobjekt oder teilweise zur Selbstnutzung zu erwerben. Alle vier Wohneinheiten sind mit solventen und ruhigen Mietern belegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 22152,- €. Das Objekt weist baujahr- und lagetypische Setzungen auf. Die Böden wurden alle saniert und ausgeglichen, sodass die Schieflage nicht bemerkbar ist. Die Erdgeschosswohnung wird momentan von den Eltern der Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. So könnten Sie die Wohnung ohne weiteres selbst nutzen oder aber die Mieter weiter in der Wohnung wohnen lassen. Beides kommt für die derzeitigen Mieter in Frage.

Freuen Sie sich hier auf die 85 m² große, helle Wohnung mit offener Küche, die sich zum Ess- und Wohnraum öffnet. Links von der Küche liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch das Fenster kommt viel Licht in das Innere des Raumes. Außerdem erwarten Sie noch zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind von der Wohnfläche und dem Grundriss identisch. Der große Wohn- und Essbereich wird Sie und Ihre Familie begeistern und lädt zum Verweilen ein. Gleich neben dem Essbereich liegt die geräumige Küche. Von hier aus gelangen Sie in das sanierte Tageslichtbadezimmer. Beginnen Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche. Sie laufen hier auf dunklen, großformatigen Bodenfliesen, an den Wänden befinden sich helle Wandfliesen. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer. Entscheiden Sie selbst, welche Nutzung Sie diesen Zimmern geben: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro!
Das Dachgeschoss beherbergt ein ca. 30 m² großes Appartement, das ideal für Singles, Studenten oder Pendler ist. Der Grundriss ist gut geplant: 1 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Räume sind funktional und kompakt. Das Badezimmer ist saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet.
Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer nicht ausgebauter Raum, der z. B. zum Wäsche trocknen genutzt werden kann.

Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse und ein Hof mit Stellplätzen.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Mehrfamilienhaus geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben, setzen wir unsgerne mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu klären.

Ausstattung

4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:

- EG mit 3 Zimmern und ca. 85 m²
- 1.OG + 2. OG mit je 3 Zimmern und ca. 85 m²
- DG mit einem Zimmer und ca. 30 m²
- Hof mit Stellplätzen
- geflieste und überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Keller
- Holztreppen
- Holzdielen
- Jahresnettokaltmiete: 22152,- €

Modernisierungen:

- Bäder mit Glasduschkabinen, Handtuchheizkörper, Hänge-WC
- Bad EG (ca. 1995), Bad 1. OG (ca. 2017), Bad 2. OG (ca. 2010), Bad DG. (ca. 1995)
- Bodenaufbau und Beläge (ca. 2013)
- Türen und Zargen (ca. 2019)
- Elektroleitungen (ca. 1995)
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- Gaszentralheizung (ca. 2005),
- neue Heizkörper (ca. 2017)
- Treppenhaus renoviert (ca. 2019)

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1905
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
220,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Bochum-Leithe ist ein Stadtteil von Bochum und gehört zu Bochum-Wattenscheid.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, entweder beim nahe gelegenen Aldi, Lidl oder aber im Einkaufszentrum von Bochum-Wattenscheid. Die Innenstadt von Bochum-Wattenscheid ist in nur ca. 2.300 m entfernt.
Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs wie Bekleidungsgeschäft, Cafés, Restaurants und Apotheken sind im Zentrum von Bochum-Wattenscheid zu finden.
Bochum-Leithe grenzt an Essen und Gelsenkirchen. Die Autobahnauffahrten A 40 und A 42 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Kaufpreis:

350.000 €

Danijel Jovanovic

Danijel Jovanovic

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