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Stilvoll & vollsaniert - klimatisiertes Bürogebäude als Renditeobjekt!

44579 Castrop-Rauxel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1180 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
22 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADMA_21834

Beschreibung

Dieses renditestarke und vollsanierte Bürogebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in charmanter Backstein-Optik mit Zechenflair! Die modernisierten und klimatisierten Büroräume, welche sich auf einer Gesamtfläche von ca. 1359 m² verteilen, bieten ein schickes Arbeitsambiente und produktive Wohlfühlatmosphäre. Im Jahre 2009 wurde das gesamte Anwesen saniert. Im Jahre 2010 wurden die Garagen errichtet.

Eine breite Steintreppe führt hinauf zu einer massiven, doppelflügeligen Kassetten-Tür im zeitlosen Design. Durch den edlen Eingangsbereich gelangen Sie ins modernisierte Innere des Gebäudes. Hier erwartet Sie ein drei Meter hoher Flur mit umlaufendem Stuck-Relief, schwarzem Holz-Kassetten-Sockeln und dunklem Granit-Fliesen-Boden, welcher von herrschaftlichen Kronleuchtern erhellt wird. Dieses Raumdesign zieht sich durch das gesamte Gebäude. Über die lang gestreckten, repräsentativen Flure mit gleicher hochwertiger Ausstattung erschließen Sie auch die Büro-Bereiche des Hauses.

Das Erdgeschoss verfügt über 9 Büroeinheiten, die derzeit auf 3 Mieter aufgeteilt sind. Fünf der Büroeinheiten wurden frisch vermietet. Hier finden Sie außerdem eine moderne, geschlechterspezifisch getrennte WC-Anlage sowie eine voll ausgestattete Küche. Die WC-Anlagen im ganzen Gebäude sind sehr gepflegt und mit Granit ausgestattet. Im 1. Obergeschoss finden Sie De sign-Aufbau-Waschbecken.

Das gesamte 1. Obergeschoss wird zur Zeit von einem Mieter genutzt. Hier finden Sie einen großen Konferenz-Bereich mit Lichtdecke und angrenzender Dachterrasse. Die Etage verfügt über 7 Büroräume, eine geschlechterspezifisch getrennte WC-Anlage und eine Teeküche am Ende des Hauptflurs.

Das Dachgeschoss ist an zwei Unternehmen vermietet. Diese Etage verfügt über 5 Büroeinheiten. Das Dachgeschoss umfasst drei separate WC-Anlagen in wertiger Ausstattung. In einem der Bäder befindet sich u. a. sogar eine Whirlpool-Wanne. Die zentrale Diele ist nicht einfach nur zum Durchlaufen, sondern hat auf 33 m² viel Platz für Stauraum und ausgefallene Wandbilder der Mieter und ist ebenfalls mit Granitboden und Beleuchtung mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Ein Aufenthaltsraum steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Das Kellergeschoss des Haupthauses geht in den links vom Haus befindlichen Anbau über, sodass sich hier eine sehr große Grundfläche von 411 m² ergibt. Hier befinden sich aktuell Lager- und Kellerräume. Der Mieter aus dem Kellergeschoss agiert aktuell auch als Hausmeister für das Gebäude. Im Anbauteil befindet sich zudem ein Garagentor, von wo aus die Lagerflächen ebenerdig angefahren werden können. Zudem gibt es eine separate Außentüre als Zweit-Zugang. Das Kellergeschoss verfügt als Souterrain über eine ausreichende natürliche Belichtung.

Das Bürogebäude ist mit einer Alarmanlage gesichert. Die Mieter haben einen persönlichen Code zum Aktivieren erhalten. Transponder von Simons-Voss dienen als Schlüssel zum Betreten des Gebäudes.

Ausstattung

Das Bürogebäude umfasst 22 Zimmer auf 2 Vollgeschossen, 1 vollwertig ausgebautes Dachgeschoss, vol le Unterkellerung sowie einen 1-2 geschos sigen Anbau mit Dachterrasse.

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• EG: 3 Büroeinheiten mit 2-4 Räumen + Teeküche + Sanitär-Trakt
• OG: 1 Büroeinheit + Empfang + Teeküche + WC-Anlagen + Terrasse
• DG: 2 Büroeinheiten mit eigenen WC-Anlagen + Teeküche + Aufenthaltsraum + Küche + 2 Badezimmer
• KG / Anbau: Keller und Lagerräume mit eigener WC-Anlage, separaten Außen-Zugang, Lagerfläche mit ebenerdiger Zufahrt
• 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage + 7 Pkw-Außenstellplätze + 1 Stellplatz KFZ-Ladesäule
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NOCH EIN PAAR DETAILS?

• Die Dachbodenisolierung wurde 2015 durchgeführt
• Eine Drainage wurde 2020 auf der Hofseite des Gebäudes verlegt
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus mit Wärme
• Die Klimaanlagen im Gebäude wurden 2016 eingebaut
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2009
• Das Gebäude ist mit hochwertigen Granitböden und Teppich ausgestattet
• Die Mietparteien spielen aktuell eine Gesamtkaltmiete von 5250 € monatlich ein
• 7 Stellplätze & 2 Garagen mit einer Nettomieteinnahme von 493 €
• Aktuell sind sechs Mieter im Gebäude eingemietet
• Die Verkäuferin kommt als Mieter nach Verkauf mit einer Kaltmiete von 450 Euro dazu

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von aktuellen Hygienemaßnahmen statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Grundstück betreten werden.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
217,49 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
217,49 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Ihre potentielle Renditeanlage liegt in Bladenhorst im Gewerbegebiet Mittelstandpark West. Die Anlage ist ein ehemaliges Zechengebiet des Zollvereins und heute als funktionaler und bedarfsgerechter Standort bekannt.
Umliegend befinden sich viele Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Castroper Altstadt erreichen Sie in 11 Fahrminuten. Dort gibt es viel zu entdecken: Viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.

Bladenhorst ist ein beliebter Stadtteil von Castrop-Rauxel mit einer Lage, die sozioökologisch und anlegetechnisch einwandfrei ist. Der Ort umfasst aktuell ca. 1100 Einwohner und mehrere hundert Unternehmen sind hier bereits erfolgreich ansässig.

Castrop-Rauxel liegt im Zentrum des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen. Mit den Autobahnen A42, A2, und A45 ist die Stadt optimal ans deutsche Straßenverkehrsnetz angebunden. Optimale Anbindungen sind durch den ÖPNV und den nahe gelegene Bahnhof gegeben. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist 60 km entfernt und zum Dortmunder Flughafen sind es nur 25 Autominuten.
Kaufpreis:

1.200.000 €

Adele Martens

Adele Martens

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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