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Fachwerkhaus mit über 1000 m² großem Grundstück & Baureserve!

45711 Datteln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1150 m2
  • Wohnfläche:  190 m2

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VARE_25012

Beschreibung

Altbau- und Fachwerkliebhaber mit handwerklichem Geschick aufgepasst!

Dieses frei stehende Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Dattelner Stadtbezirk Meckinghoven - nach hinten heraus genießen Sie einen unverbauten Blick und haben hier keine direkten Nachbarn!

Mit seinen sieben Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz - also hervorragend geeignet für große Familien. Eine dahinter liegende zwei Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann demnach individuell genutzt werden.

Auf dem 1150 m² großen Grundstück ist nach einer Bauberatung mit dem Bauamt Datteln ein Anbau mit zwei Vollgeschossen (ca. 145 m² Bruttogrundfläche) an das bestehende Objekt möglich, dafür müsste ein Teil vom bestehenden Gebäude abgerissen werden. Auch Stellplätze und Garagen könnten nach entsprechenden Genehmigungen errichtet werden. Eine verbindliche Aussage können Sie durch eine Bauvoranfrage erhalten, da eine umfassende Prüfung weiterer Ämter erforderlich wäre.

Durch die modernisierte Eingangstür betreten Sie den langen und geräumigen Flur des Haupthauses, von welchem Sie alle Räume des Erdgeschosses begehen können. Die Räume haben alle ähnliche Größen und können bis auf die Küche individuell genutzt werden. Die beiden Räume zur Linken sind verbunden und werden momentan als Wohnbereiche genutzt, die Räume auf der rechten Seite werden als Küche und Esszimmer genutzt.

Über drei Stufen ist das Tageslichtbad begehbar, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Gegenüber vom Badezimmer finden Sie zudem ein separates Gäste-WC.

Eine geweißelte, fachwerktypische Holztreppe im Flur führt Sie in das 1. Obergeschoss. Vier Schlafräume gleichen Schnittes sowie ein weiteres WC runden das erste Obergeschoss ab. Die Größen und quadratischen Formen der Räume sind perfekt für Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet. Alle Zimmer im Haus haben angenehm große Fenster, die die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchfluten.

Im Dachboden können sich die zukünftigen Eigentümer weiteren Wohnraum schaffen. Die Möglichkeit dafür wurde ebenfalls beim Bauamt Datteln angefragt, hierfür müsste auch ein Bauantrag gestellt werden.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Insgesamt haben Sie im Keller ca. 67 m² Nutzfläche. Die Gesamtwohnfläche liegt ca. bei 146 m². Zusätzlich gehören hier ca. 44 m² zur Einliegerwohnung.

Der weitläufige Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Feste feiern. In Ihrem Garten lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Ein stattliches Gartenhaus mit Stromanschluss und W-Lan wertet diesen schönen Garten noch zusätzlich auf.

Noch ein paar Detail-Informationen:

Die Wände sind größtenteils tapeziert. Im Erdgeschoss wurde vor drei Jahren pflegeleichter Vinylboden verlegt. Im Obergeschoss wurden die Holzdielen abgeschliffen und versiegelt. Die Elektrik ist größtenteils drei-adrig, ohne FI-Schutzschalter.

Ausstattung

Haus: 7 Zimmer, 1 Vollbad, 2 Gäste-WCs, 1 Küche, 1 Dielenbereiche, 1 Abstellraum, Garten mit 1 Terrasse,
3 Kellerräume, 1 Heizungsraum und 1 Hauswirtschaftsraum mit 2 weiteren Abstellräumen

Anliegerwohnung: 1 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Küche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Flurbereich
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* Die Immobilie steht kurzfristig nach Vereinbarung zu Verfügung
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten, die Anliegerwohnung schon
* Kein Denkmalschutz
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NOCH MEHR DETAILS?

• Das Haus verfügt über eine Fernwärmeanlage mit Übergabestation aus dem Jahr 1992
- Die Leitungen für die Heizung sind aus Stahl (Aufputzrohre)
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärmeanlage (Wasserspeicher auch aus dem Jahr 1992)
• Fenster mit Zweifachverglasung überwiegend aus 1989 mit Rollläden
• Abwasserleitungen sind teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Guss
• Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer
• Ausbaureserve im Dachboden ist gegeben (noch keine Treppe vorhanden)
• Großer Gartenbereich mit Terrasse & Gartenhäuschen

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1890
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
335,00 kWh/ (m² * a)

Lage

DATTELN - LEBEN AM WASSER

Wo die Ausläufer des Ruhrgebiets in das Grün des ländlichen Münsterlandes übergehen, dort liegt Datteln. Die Stadt Datteln befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen des Regierungsbezirks Münster.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Datteln mit seiner Stadtgalerie und der schönen Fußgängerzone ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Durch eine Bushaltestelle, welche in nur 190 m Entfernung liegt, ist das Dattelner Stadtzentrum auch ohne Auto schnell erreicht. Die B235 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den anliegenden Städten und auch die Autobahnauffahrten der A2 in Richtung Hannover und Oberhausen sind nur 2,5 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls durch eine gute Infrastruktur mit dem Kfz, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen schnell und bequem zu erreichen. Datteln verfügt über vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und gewinnt als überdurchschnittlich wachsender Wohnort zunehmend an Bedeutung.

SCHON GEWUSST?
Von internationaler Bedeutung ist das in Datteln gelegene Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt. Diese Wasserstraßenlandschaft eröffnet Ihnen vielfältige Wassersport- u. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Datteln - einfach l(i)ebenswert!
Vasilij Reiswich

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