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Endlich Zuhause ankommen - Hochparterre mit Garten

44319 Dortmund - Asseln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  75 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VESC_25595

Beschreibung

Nicht länger suchen, jetzt Chance zur eigenen Wohnung ergreifen!

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Wohnung in der 4-Parteiengemeinschaft vorstellen zu können. Auf ca. 75 m² bietet Ihnen diese Eigentumswohnung viel Platz für Ihre Wohnideen. Um zur Wohnung in Hochparterre zu gelangen, sind nur wenige Stufen zu überwinden.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, die Küche und in den Wohn-Essbereich. Praktisch sind die Abstellkammer und der Einbauschrank hier in der Diele. Das Bad wurde zuletzt mit einer großen Dusche versehen. Hier können Sie erfrischt in den Tag starten. Der herrlich weitläufige Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie gehen hier und im Schlafzimmer auf einen wertigen Echtholzparkett.

Ursprünglich gab es ein separates Kinderzimmer, das mithilfe eines Durchbruchs dem Wohnbereich angeschlossen wurde. Natürlich ließe sich dies auch wieder herstellen (siehe Grundriss Alternative).
Das Schlafzimmer ist nicht riesig, doch reicht der Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Die zwei Balkone werten das Wohnkonzept noch mehr auf, denn egal ob Sonnenanbeter oder nicht, bei Wind und Wetter, Sie finden immer das richtige Plätzchen. Natürlich möchten wir den pflegeleichten Garten nicht unerwähnt lassen. Mit der Terrasse und einer kleinen Holzhütte für Zubehör ist der Garten ein Naherholungsort, nur wenige Schritte von Ihrem Wohnzimmer entfernt. Sicherlich freuen sich Ihre Liebsten auch über gemütliche Grillnachmittage.

Insgesamt betrachtet bleiben bei dieser Wohnung mit allen Extras kaum Wünsche offen.
Wenn Ihre Neugier geweckt ist, dann freuen uns über Ihren Kontakt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten die Wohnung betreten werden. Vorab gibt es die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.

Ausstattung

2 Zimmer (3 möglich), Küche, Diele, Tageslichtbad mit großer Dusche, 2 Abstellkammern, Keller, 2 Balkone, Terrasse, Garten Sondernutzung.

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- 1 Abstellkammer
- 1 Einbauschrank

Technisches:
- doppelt verglaste Kunststoffenster
- Erneuerung Dach ca. 2008
- teilw. Fassadendämmung 2020
- Renovierung/Sanierung Wohnung ca. 2006
- Bad wurde modernisiert
- elektronischer Türspion
- Elektrik ca. 2000
- Heizung Nachtspeicher (Gas im Haus vorhanden)

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1962
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
164,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen.

Asseln als Ortsteil von Dortmund liegt etwa zehn Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt. Dortmund-Asseln wird auch heute noch, nicht zuletzt durch die teilweise unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäuser, als „Dorf“ bezeichnet. Die weitere Bebauung zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern, kleinere Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Bauernhöfen aus. Insgesamt ist Asseln ländlich gelegen und von vielen Feldern umgeben, sodass man schnell einen Ausgleich zum stressigen Alltag finden kann.
Das Schulzentrum der Stadt befindet sich am Grüningsweg. Dort befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium.
Auch das Asselner Vereinsleben ist stark ausgeprägt. Neben den angebotenen Sportarten Trampolinspringen, Volleyball, Handball sowie Turn- und Breitensport, gibt es auch einen Verein, der hauptsächlich im Bereich Fußball aktiv ist.
Durch die Stadtbahn U 43 und die S 4 ist eine durchweg sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. So sind die Dortmunder Innenstadt und der Dortmunder Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Zu den Autobahnen 1, 2 und 44 und sowie zu der Bundesstraßen 1 und 236 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Kaufpreis:

195.000 €

Jan Schmittmann

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