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Ihr Zuhause mit Garten - endlich ankommen

44369 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  388 m2
  • Wohnfläche:  105 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADLU_27901

Beschreibung

Sie suchen ein liebenswertes Zuhause mit einem grünen Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die im Jahr 1956 erbaute Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher Lage von Dortmund-Jungferntal. Auf dem ca. 388 m² großen Grundstück stehen das Haus mit herrlichem Garten und großer Terrasse sowie eine Garage mit Geräteschuppen. Die Hausfront ist mit roten Klinkern verkleidet.


Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und Bedarf einer Verjüngungskur. Die Bodenbeläge und die Einrichtung sind charakteristisch für die 60er und 80er Jahre. Bei einer Renovierung können Sie dem Haus Ihren eigenen Stil verleihen. In absehbarer Zeit ist mit der Erneuerung von Heizungsanlage, Elektrik und Fenstern zu rechnen. Um Ihnen eine Anregung für die Renovierung und Möblierung zu geben, haben wir Ihnen zusätzlich zu den Fotos digitale Visualisierungen im Exposé beigefügt.

Die Immobilie hat auf den zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Objekt punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung und beschert Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss haben Sie Ihr großes Wohnzimmer, die Küche, ein kleines Arbeitszimmer (ehem. Küche) und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe, da zwei Zimmer zusammengelegt wurden. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse. Der gepflegte Garten lädt ein - ideal zum Entspannen, Grillen oder Sonnen an warmen Tagen. Auch Kinder werden hier Ihren Spaß haben.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses. Eines dieser Zimmer hat nachträglich einen Zugang zum Treppenhaus erhalten. Dies ließe sich z.B. als Arbeits- und Gästezimmer oder als normales Schlafzimmer nutzen. Von diesem Zimmer können Sie auf den Balkon gehen und auch von hier einen Blick in Ihren Garten werfen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad. Hier könnte z.B. ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen. Zudem finden Sie im Keller ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche. Hier entdecken Sie den Mehrzweckkeller, Heizkeller, Vorratskeller und ein Waschkeller mit Dusche.

Die Doppelhaushälfte ist aufgrund der Größe und der diversen Nutzungsmöglichkeiten der vielen Zimmer ideal für junge Familien oder für ein Mehrgenerationen-Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Objekt besichtigen werden. Vorab steht Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs durchs Haus.

Ausstattung

5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftraum im Keller, 2 Kellerräume, 1 Heizkeller, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Garage mit Geräteschuppen, 1 Stellplatz
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben werden
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?

* Die Heizungsanlage ist zuletzt 1992 ausgetauscht worden
* Elektrik baujahrtypisch, nur Spitzboden aus den 80er Jahren
* Die Fenster sind einfach verglast mit Holzrahmen überwiegend aus dem Baujahr
* Die Bäder stammen aus den 1980er Jahren
* Schieflage des Hauses

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1956
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
457,75 kWh/ (m² * a)

Lage

Der Stadtteil Jungferntal liegt im Westen von Dortmund und grenzt direkt an den Rahmer Wald. Der Rahmer Wald ist heute ein beliebtes innerstädtisches Naherholungs- und Freizeitgebiet. Das Jungferntal zählt als ruhiges Quartier mit viel Grün und ist daher ein beliebter Stadtteil in Dortmund.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Kaufpreis:

299.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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