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Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen! Wohnen in der Gartenstadt

44141 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  127 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_28189

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese Wohnung mit einigen Extras. Zusammen mit der reizvollen Lage und der angenehmen Nachbarschaft werden hier Alleinstehende wie auch Paare sich gleichwohl angesprochen fühlen.
Zusätzlich zu den Fotos haben wir für Sie Einrichtungsideen durch digitale Visualisierung dem Exposé beigefügt.

Bei Betreten der ca. 100 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss wird Ihnen bereits die geräumige Diele mit den praktischen Einbauschränken auffallen. Hier gibt es eine separate Nische, perfekt für Ihre Garderobe. Sie gehen sowohl in der Diele wie auch im Wohnbereich auf wertigen Stäbchenparkettboden. Das 45 m²-Wohnzimmer mit den großen bodentiefen Fenstern kann sich sehen lassen. Zahlreiche Einrichtungsideen werden Ihnen durch den Kopf gehen, um hier angemessen das Platzangebot zu nutzen. Der Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und angenehme Wärme nicht nur in den Wintermonaten.

Der Balkon verläuft auf der vollen Wohnungsbreite und ist vom Wohnzimmer über eine Schiebetür zu begehen. Hier lassen sich auf etwa 13 m² einige gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen mit Blick ins Grüne. Durch die Westausrichtung des Balkons ist die montierte Markise im Sommer sehr nützlich.

Erst 2017 wurde das Tageslichtbad saniert und bietet Ihnen eine große Duschzone. An der modernen Farbgestaltung und die großformatigen Fliesen werden Sie sich auch die nächsten Jahre nicht satt sehen.

Auf dem Weg zum Schlafzimmer finden Sie noch eine Abstellkammer, die für mehr Stauraum sorgt – einfach praktisch! Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für Ihre Schlafzimmermöbel.

Was fehlt noch? Natürlich gibt es auch noch eine Küche gleich neben dem Wohnungseingang. Hier lassen sich nicht nur Küchenschränke gut stellen, auch ein Frühstückstisch kann hier untergebracht werden.

Vielleicht ist Ihnen bereits aufgefallen, es fehlen noch rund 27 m² Wohnfläche. Diese sind in dem gleich nebenan liegenden Apartment zu finden. Diese Wohnung hat einen eigenen Wohnungszugang und ist bereits seit einigen Jahren vermietet. Ebenfalls vorhanden und vermietet ist die Garage. Hierfür werden derzeit 290,-€ pro Monat zzgl. Nebenkosten eingenommen. Sie haben somit eine ausbaufähige monatliche Einnahme oder später, wenn der Mieter auszieht, durch Verbindung beider Wohnungen ein weiteren Wohn-Schlafraum. Hinzu kommen selbstverständlich auch Küche, Bad und ein Balkon.

Im Keller des Hauses erwartet Sie noch mehr. Damit sind nicht nur die 2 Keller-Abteile gemeint. Ferner gibt es noch zusätzlich eine ausgebaute Räumlichkeit mit ca. 17 m² (keine Wohnfläche). Dieser Bereich wird nur vom Eigentümer der Wohnung genutzt. Hier finden Sie neben einem Raum mit Fenster auch eine Kochnische und ein Duschbad vor. Für Sie als Arbeitszimmer oder Hobbyraum sicherlich eine schöne Option.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Unterlagen und Besichtigungstermine erst nach Finanzierbarkeitsbestätigung vergeben.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, Diele. Balkon, Duschbad, 2 Keller, vermietetes Apartment mit Kochnische und Duschbad; sep. "Keller-Apartment" mit Bad und Kochnische.

Service im Haus (extern):
- Hausreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege


Details der Hauptwohnung:

- Badsanierung 2017
- letzte Renovierung: 2017
- Bodenbeläge: Stäbchen Parkett, Fliesen, Vinyl
- Kamin
- Fenster: zweifach verglaste Fenster (teilw. 2017 Scheiben getauscht) mit Rollladen teilw. mit elektrischen Antrieben
- Markise auf dem Balkon
- Einbauschränke in der Diele
- Wandtresor vorhanden

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen nach Bonitätsnachweis das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
172,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Einfach l(i)ebenswert!

Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost.
Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNV ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Phöenixsee liegt südöstlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei unterschiedlichsten Zielgruppen von Menschen sehr beliebt. Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind ca 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45 sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.

Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, City und und und.
Zur Naherholung und zum Sport laden Westfalenpark, Stadewäldchen und das "Südbad" fußläufig ein.
Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der Umgebung vorhanden.
Kaufpreis:

390.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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