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Modernisierte 130 m² mit Altbau-Charm in der Nähe des Phoenixsees!

44263 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  130 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_23143

Beschreibung

Die ebenso charmante wie stilvolle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und 130 m² Wohnfläche befindet sich in traditionsreicher Lage von Dortmund-Hörde. Die Wohnung ist durch das gut gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5- Parteienhauses. Die Eingangstür aus Vollholz mit gläsernen Kassetten wirkt anmutig und besticht durch ihre herrschaftliche Altbauart.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der gelungene Grundriss und die typischen Deckenhöhen. Der Boden ist durchgängig mit hochwertigem Laminat ausgelegt und die vollmodernisierten Bäder sind mit zeitlosen, dunkelbraunen Fliesen in Steinoptik versehen. Zur Ausstattung der Bäder gehören außerdem Marken-Armaturen, Tageslichtfenster, eine Badewanne und zwei fast ebenerdigen Duschen.

Die Fensterfront zur Straßenseite ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und spendet der Wohnung somit ausreichend natürliches Licht.

Vom freundlichen Flur zweigen ab: Ein Raum mit Zugang zu dem neuwertigen Vollbad. Der Raum könnte zukünftig als Gästezimmer oder auch Homeoffice genutzt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz zum Entfalten Ihrer Wohnideen. Der altbautypische Erker mit fast Deckenhohen Fenstern verleiht dem Raum hier eine besondere Note. Ein weiterer praktischer Raum zur vielseitigen Nutzung wie Kinderzimmer oder Ankleidezimmer befindet sich am Kopf der Diele. Über einen kleinen separat liegenden Flurbereich links neben der Eingangstür gelangen Sie zum Gäste WC mit Dusche sowie zur hellen Küche mit Zugang zu einem weiteren Raum. Dieser eignet sich mit seiner Innenhoflage wunderbar als Schlafzimmer. An der Küche liegt außerdem ein geräumiger und funktionaler Abstellraum. Hier finden Waschmaschine und auch Trockner Platz - die Anschlüsse hierfür sind vorhanden!

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt und gestrichen. Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig und ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Die gemeinschaftliche Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein weiterer abschließbarer Abstellraum im Gemeinschaftshausflur sowie ein Kellerraum. Die Garage befindet sich direkt vor der Haustür.

Ausstattung

1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche & WC, 1 Gästebad mit Dusche, 1 Küche, 1 Diele, 2 Abstellräume, 1 Kellerraum, öffentliche Stellplätze in der Nähe
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* Die Wohnung steht sofort zur Verfügung
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH EIN PAAR DETAILS?
• Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2017
• Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt
• Das Haus wird von einer Verwaltung betreut

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt eine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
110,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1896
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
110,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Hörde ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Süden von Dortmund. Der Ortskern von Hörde beherbergt zahlreiche Geschäfte und liegt nur wenige Meter von der Hafenpromenade des Phoenixsees entfernt. Auch die Infrastruktur ist optimal, so ist der Bahnhof Dortmund-Hörde ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Der Phoenixsee liegt südöstlich der Innenstadt und ist bei unterschiedlichsten Zielgruppen von Menschen sehr beliebt. Er ist als Städteentwicklungsprojekt über die Grenzen von Dortmund hinaus bekannt. Auf einem ehemaligen Industriegelände aus der Zeit der Kohle- und Stahlindustrie ist ein unvergleichbares städtebauliches Meisterwerk entstanden: Arbeiten, Wohnen, Naherholung, Sportmöglichkeiten und Gastronomie in einem urbanen und modernen Baustil. Auch medizinische Einrichtungen, Ärzte, Architekten, Steuerbüros und Rechtsanwälte sind hier anzutreffen. Rund um den künstlich geschaffenen See gibt es zahlreiche Dinge zu entdecken.

SCHON GEWUSST?
Die Hermannshütte war ein Stahl- und Eisenwerk aus den 1820er-Jahren. Das Unternehmen wurde zentraler Bestandteil des neu gegründeten Hörder Bergwerks- und Hütten-Vereins und später des Hoesch-Konzerns. Der Bereich wurde Phoenix Ost genannt. Die Hörder Burg diente ab 1840 als Verwaltungssitz. Nach Stilllegung des Werks im April 2001 wurden Teile der Anlagen nach China transportiert und dort wieder in Betrieb genommen. Die Gebäude wurden 2003 bis 2004 nahezu vollständig abgerissen - heute befindet sich hier den Phoenixsee.
Kaltmiete:

1.020 €

Zusätzliche Kosten:

170 €

Heizkosten:

85 €

Michael Nadzikiewicz

Michael Nadzikiewicz

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