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Aufgepasst: Gemütlichkeit ist käuflich! Endlich Zuhause ankommen!

44339 Dortmund - Eving

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  300 m2
  • Wohnfläche:  124 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VESC_27509

Beschreibung

Das beachtliche Reihenendhaus im auffälligen Stil steht in guter Nachbarschaft in Dortmund - Eving. Obwohl zentrumsnah ist das Haus von vielen Grünflächen umgeben, sodass Familien mit Kindern, Spaziergänger und Hundebesitzer auf Ihre Kosten kommen.

Das Haus mit der charakteristischen weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Beim ersten Sehen begeistern sofort der liebevoll jedoch pflegeleicht angelegte Vorgarten und Eingangsbereich. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Verfassung. Windfang samt Gäste- WC wurden in den letzten Jahren professionell modernisiert. Vor rund 4 Jahren wurde zuletzt renoviert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen!

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 124 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer von Erdgeschoss bis Dachgeschoss verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe und der guten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien und Paare mit Platzbedarf.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modern-eleganten Stil. Besonders hervorzuheben sind die professionell bearbeiteten Wandflächen die mit aufwendiger Wisch- und Spachteltechnik erstellt wurden. Augen auf, Sie werden diese kostspieligen Akzente im gesamten Haus vorfinden. Vom hellen Windfang aus gelangen Sie in das zeitlose Gäste-WC und das Wohnzimmer samt offener Küche. Der Wohnbereich ist mit einem verglasten Erker und einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet - Tageslicht satt!

Über eine weiße Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das attraktive Badezimmer. Das Highlight des Schlafzimmers ist die ansprechend mittig abgehängte Decke mit Deckenspots und indirektem Licht. Ein absoluter Hingucker ist auch das aufwendig gestaltete Tageslichtbad mit dunklen Granitfliesen. Das Bad ist in einem Top-Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne. Im Dachgeschoss finden Sie ein Studio, das sich vielseitig nutzen lässt.

Die Gartenfläche beträgt ca. 220 m². Hier stehen auch ein geräumiges Gartenhaus und ein überdachter Bereich. Der lebhafte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten zeigt gen Süden also ideal für "Sonnenanbeter". Der stattliche Zierkirschbaum spendet im Hochsommer in Teilen des Gartens Schatten. Bei der Außenfläche lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden und Familie feiern.

Das Haus ist einer Eigentümergemeinschaft (WEG) angeschlossen.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt! Wir weisen Sie vorsorglich darauf hin, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit geprüften Kunden die Immobilie besichtigen werden. Vorher stellen wir nach Klärung erster Details einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Windfang, Tageslichtbad, Gäste-WC, Doppelcarport, Kellerersatz/Holzgartenhaus.
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* Die Immobilie kann kurzfristig erworben werden und ist zum 01.09.2022 bezugsfrei.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.
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NOCH MEHR DETAILS?

+ Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.

+ Die Wände sind größtenteils aufwendig gestaltet.

+ Die Wohnräume sind mit einem wertigen Parkett-Boden ausgestattet.

+ Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

+ Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Der Garten, das Gartenhaus und die Carports sind in Form von Sondernutzungsrechten dem Haus alleinig zugeordnet. Für div. Modernisierungen und Reparaturen wird eine gemeinsame Rücklage gebildet. Es gibt einen WEG-Verwalter.

+ Die Küche kann ggf. zusätzlich erworben werden.

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Zur Veranschaulichung und aus Diskretionsgründen würden die Bilder von Kinderzimmer und Dachstudio digital visualisiert und mit Einrichtungsbeispielen ausgestattet.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
104,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2001
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
104,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Kaufpreis:

398.000 €

Ursula Wojciechowski

Ursula Wojciechowski

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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