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Einmalige Gelegenheit: Studio...

44263 Dortmund (Hörde)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  69 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_21991

Beschreibung

Diese repräsentative Wohnung auf zwei Ebenen befindet sich in der obersten Etage eines 4-stöckigen Gebäudes. Den meisten gegenüberliegenden Gebäuden erhaben bietet sich Ihnen ein Panorama-Blick in Richtung Signal-Iduna-Park und sonstige markante Punkte von Innenstadt und Dortmund West. Die 3-Zimmerwohnung überzeugt zudem durch eine moderne Aufteilung auf zwei Ebenen und vermittelt so ein großartiges Raumgefühl.

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Hier finden Sie praktische Einbauschränke z.B. für Garderobe vor. Von hieraus gelangen Sie in die Küche, in das Gäste WC und in das große offene Wohnzimmer. Der Wohnbereich strahlt durch die offene Situation Gemütlichkeit aus. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in das Innere des ganzen Raumes und die Bewohnern genießen wie bereits erwähnt einen wundervollen Fernblick. Über eine Balkontür gelangen Sie auf die Loggia. An das Wohnzimmer angrenzend liegt ein durch Schiebetüren abtrennbarer Raum der beispielsweise als Esszimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus zur Galerie, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Drei Dachflächenfenster sorgen für viel Licht am Tage und sind mit Verdunklungsrollos für die Nacht ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das baujahrtypische Wannenbad mit Fenster.

Eine dazugehörige Duplex-Garage bietet eine sichere und trockene Abstellmöglichkeit für Ihren vierrädrigen Liebling. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinenanschluss in der von der Gemeinschaft genutzten Waschküche ist auch vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns noch heute zwecks Besichtigungstermin, um sich diese besondere Studiowohnung nicht entgehen zu lassen.

Ausstattung

Räumlichkeiten:
Untere Ebene mit Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Loggia und Arbeitszimmer.
Obere Ebene mit offenem Schlafbereich und Tageslichtbad

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung

Türen & Fenster: Türen Original Baujahr, Fensterfront + Tür zur Loggia neu mit elektr. Antrieb

Elektrik: Baujahr

Außerhalb der Wohnung: Duplex-Garage und Kellerraum

Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit Anfang 2019 für monatlich 439,00 € Kaltmiete vermietet.

Hausgeld/Instandhaltung: 272,98 €/Monat inkl. 50,21 €/Monat Instandhaltung

Anstehende Reparaturen: Geplante Sanierung der Balkone aufgrund von Verwitterung und Undichtigkeiten





Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
149,11 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1984
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
149,11 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Lage

Das Objekt liegt im gefragten Dortmunder Stadtteil Hörde. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten. Zahlreiche Sporteinrichtungen und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Der neu gestaltete Stadtkern von Hörde, mit eigener Fußgängerzone, bietet weitere Möglichkeiten zum Shoppen und Einkaufen.

Ein Highlight von Hörde ist der bekannte Phönix See: Seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die moderne Architektur sind ein Anziehungspunkt für viele Dortmunder und Interessierte aus der Umgebung.

Die Dortmunder Innenstadt mit ihren unzähligen Boutiquen, Restaurants, Shoppingzentren, Discotheken und vielem mehr ist circa 5 km von der Wohnung entfernt und auf Grund der guten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur 12 Minuten mit dem Auto und in 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfallenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.
Kaufpreis:

149.000 €

Jan Schmittmann

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