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Kapitalanlage: Attikawohnung/...

44135 Dortmund (Kaiserviertel)

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  74 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_22065
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Vorzeigewohnung zum Kauf - einmalige Gelegenheit

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger und für Selbstnutzer, die erst in einigen Jahren einziehen möchten. Der Verkäufer möchte bis auf Weiteres als Mieter zu marktüblichen Konditionen wohnen bleiben. Zur Verdeutlichung der potentiale der Wohnung, haben wir Ihnen digitale Visualisierungen beigefügt. Die dort gezeigten Ausstattungen und Möbel sollen lediglich Ihre Phantasie beflügeln. Wegen besonderem Diskretionswunsch des Eigentümers werden wir die Exposés erst nach Erstkontakt zur Verfügung stellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus selben Grund die Fotos vorher nicht zeigen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in zentraler Lage im gefragten Kaiserstraßenviertel.

Das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus betreten Sie auch die offene Küche, die mit weißen Einbauschränken ausgestattet ist. Hier können Familie und Freunde bekocht und verwöhnt werden. Der geräumige Wohnbereich bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Möbel und ist modern gestaltet. Ihnen wird auffallen, dass die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster viel Licht ins Innere der Räume lassen.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Ausblick in die Dortmunder Innenstadt - einfach grandios! In Sichtweite sind einige Wahrzeichen, darunter die Reinoldikirche, der Pylon und das Dortmunder U. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das im Jahr 2000 renovierte, innenliegende Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der Wohn-Essbereich, sowie das Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Ein großzügiger und gefliester Eingangsbereich mit einer Nische für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten rundet den Gesamteindruck dieser Wohnung ab.

Ein Personenaufzug führt bis in das 3. Obergeschoss, so dass Sie nur eine Treppe zu überwinden haben, um in die Wohnung zu kommen. Im Sinne der Energieersparnis wurde die Außenwand nachträglich gedämmt und eine zweite Fensterreihe vor die vorhandenen Fenster gesetzt. Praktischerweise gibt es zusätzlich zu dem Keller einen separaten Abstellraum auf dem Geschossflur der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf weiterführende Gespräche zur Klärung weiterer Details. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse des Eigentümers nur bonitätsgeprüfte Interessenten, erst nach virtuellem Rundgang zur "live"-Besichtigung einladen können.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- innenliegendes Duschbad (2000)
- Keller & separater Abstellraum (Etagenflur)
- Wasch- und Trockenkeller mit Hauswaschmaschine zur allgemeinen Nutzung
- Personenaufzug bis zur unter dem Staffelgeschoss liegenden Etage

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Rahmen der Kontaktvermeidung (Corona-Pandemie) und auf besonderen Wunsch des Verkäufers laden wir zunächst zu einer virtuellen Besichtigung ein. Nur nach Bonitätsnachweis werden einzelnen "live"-Besichtigungen vereinbart.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
132,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1958
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
132,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Das Kaiserviertel - ein Ort voller Gegensätze!

Dieses auch als Gerichtsviertel bezeichnete Quartier ist lebenswert für alle Altersgruppen und auch Familien fühlen sich hier wohl. Es herrscht reges Treiben in den zahlreichen Ladengeschäften, in den Gerichten und Kanzleien am Tag. Abends, sowie an den Wochenenden ist das Kaiserviertel ein Magnet für Genießer, Szenegänger und Künstler.

Dieses reizvolle Viertel liegt im Osten der Dortmunder Innenstadt. Hier finden Sie schöne Altbauten. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele schöne Einkaufsläden, Agenturen, Ateliers, Ärzte und Restaurants. Im Umfeld liegen Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Dortmunder Innenstadt. Das Angebot des ÖPNV ist hervorragend, so dass man oft auf die PKWs verzichten kann.
Kaufpreis:

215.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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