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44229 Dortmund Kirchhörde

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  247 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JASC_22794

Beschreibung

Das gelungene Reihenmittelhaus mit herausragender Persönlichkeit steht am begehrenswerten Ortsrand in Dortmund Kirchhörde. Auf dem ca. 247 m² großen Grundstück befindet nicht neben dem Haus ein kleines Gartenholzhaus mit Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie eine Terrasse. Die Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt auf einem separaten Flurstück. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die individuelle moderne Bauweise mit vielen Zimmern. Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Beschaffenheit. "Streichen, einziehen und loswohnen."

Der überschaubare Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die herrliche Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Ein vom Wohnbereich begehbarer Balkon rundet die Möglichkeit, jederzeit unter freiem Himmel zu sitzen, ab.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnnutzfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Durch den Niveau-Unterschied vor und hinter dem Haus liegt der Garten auf dem Level des Kellergeschosses und der Eingang wie gewohnt im Erdgeschoss. Aufgrund des Charakters und der vielen Zimmer eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem trendigen Ambiente. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der offene Grundriss, große, teilweise bodentiefe Fenster und die große Wohnnutzfläche. Vom hellen Windfang zweigen das zeitlose Gäste-WC, die geräumige offene Küche und das Esszimmer mit Blick in den Wohnbereich ab. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die zwei gut einzurichtenden Kinderzimmer und wenige Stufen höher das Eltern-Schlafzimmer. Daneben finden Sie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt ein Bad, eine separate Dusche im Untergeschoss und ein Gäste-WC. Das raffinierte Vollbad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Zeitlose Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Das schwarze Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert.
• Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000.
• Die Wohnräume sind mit edlem Granit-Boden und die Schlafräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Echtholzparkett wird Ihnen sicherlich nach entsprechender Aufbereitung viel Freunde bereiten.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche/elektronische Anfrage. Besichtigungen finden aufgrund des hohen Anfrageaufkommens erst nach Bonitätsnachweis statt. Gerne laden wir Sie vorab zum virtuellen Rundgang ein.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge zunächst eines virtuellen Rundgangs und nach entsprechendem Bonitätsnachweis bei einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
89,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2000
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
89,70 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Lage

Genießen Sie die Vorzüge des Dortmunder Südens - Umgeben von Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Umgebung warten Wald und Wiese darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Kirchhörde ist ein Dortmunder Stadtteil im südwestlichen Stadtbezirk Hombruch und ist bei Eigenheimbesitzern wirklich sehr beliebt. Die Siedlung ist von Ein- und Zweifamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch die Umgebung einen gepflegten und ruhigen Eindruck vermittelt.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit ihren unzähligen Boutiquen, Restaurants, Shoppingzentren und anderen Läden des täglichen Bedarfs nur circa 5 km von dem Haus entfernt und auf Grund der guten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind auch nur wenige Kilometer entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur ca. eine viertel Stunde mit dem Auto und in weniger als einer halben Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfallenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.
Kaufpreis:

499.500 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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