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Endlich Zuhause ankommen. Ihr Familiendomizil wartet!

44289 Dortmund - Lichtendorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  375 m2
  • Wohnfläche:  105 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_25955

Beschreibung

Das Reihenendhaus steht in guter Nachbarschaft in Dortmund Lichtendorf. Auf dem ca. 375 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage. Eine weitere Garage kann zusätzlich auf einem separaten Grundstück erworben werden (Kaufpreis 15.000€ VB). Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick wird Sie bereits die ruhige und familienfreundliche Umgebung begeistern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung. Einige Nachbarn haben das Dachgeschoss ausgebaut, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Arbeit und Wohnen unter einem Dach.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem geräumigen Wohngefühl. Vom zweckmäßigen Flur zweigen ab: Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten.
Hobbyköche aufgepasst! Die Küche bieten viel Platz für das gemeinsame Kochen. Eine Durchreiche sorgt für Bequemlichkeit beim Essen servieren. In Zukunft wäre ein Durchbruch zum Wohnzimmer denkbar und praktisch.

Über eine solide Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Räume und eine Loggia am Hauptschlafzimmer. Das Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch das gute Platzangebot und die gut geschnittenen Zimmer bietet Ihnen dieses Haus vieles, was man sich von einem Wohlfühlzuhause verspricht. Machen Sie es sich gemütlich - einer Renovierung durch Sie ganz nach Ihrem Geschmack steht nichts im Wege. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits wurden teilweise Fenster, das Bad und das Dach in der Vergangenheit modernisiert.

Der Garten bietet viel Platz zum Relaxen, für Hobbygärtner und Spielen. Selbstverständlich werden die gemeinsamen Grillfeiern mit den Liebsten nicht zu kurz kommen. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Wir haben Ihre Neugier gefestigt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten die Immobilie besichtigen werden. Vor Live-Terminen gibt es die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.

Ausstattung

4 Zimmer, 2 Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, Terrasse, 1 Garage am Haus, weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage, Vollkeller mit 3 Räumen

Option: Kauf einer weiteren Garage auf separatem Flurstück für 15.000€ VB

Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Linoleum, Teppich

Heizung: Nachtspeicheröfen

Badezimmer: Modernisierung ca. 1994

Dach: Modernisierung ca. 1997

Elektrik: 3-adrig, baujahrtypisch

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1968
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
333,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie liegt etwa 10 km südöstlich von der Dortmunder Innenstadt im Ortsteil Lichtendorf. Der Stadtteil grenzt an die Stadt Schwerte an und ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Kindergärten und Grundschule sind vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Schwerte und Dortmund Aplerbeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sogar eine Eisdiele, sind fußläufig zu erreichen.

Nutzen Sie das grüne Umfeld um draußen aktiv zu sein und lange Spaziergänge mit dem vierbeinigen Liebling zu unternehmen.
Kaufpreis:

329.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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