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Kapitalanlage nahe Fredenbaum...

44147 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  222 m2
  • Wohnfläche:  220 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADMA_21928

Beschreibung

Das 4-Parteien Mehrfamilienhaus ist 1910 konventionell in Massivbauweise errichtet worden. Die gut erhaltene Front mit Altbaucharm ist kennzeichnend für den gepflegten Zustand des
gesamten Gebäudes. Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen auffallen, dass auch die Instandhaltung des Treppenhauses über die Jahre nicht vernachlässigt wurde. Auch die Kellerräume sind ordentlich und gepflegt. Es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller, in welchem die Waschmaschinen der Mieter Platz finden.

Die Dachgeschosswohnung ist mit ihren 50 m² ebenso groß wie die Erdgeschosswohnung dieser Immobilie. Sie ist auf drei Zimmer, sowie eine gemütliche Küche, ein kleines Bad und eine Diele aufgeteilt. Hierzu zählt noch der ausgebaute Dachstuhl, welcher allerdings nicht als Wohnfläche betrachtet werden kann.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben den gleichen Grundriss und sind gute 60 m² groß. Sie bestehen aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele und einem Duschbad sowie einem Balkon, welcher über die Küche zu erreichen ist.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 50 m² und ist auf drei Zimmer, sowie eine Küche, eine Diele und ein Bad aufgeteilt. Über den Hausflur können die Mieter auf eine kleine, überdachte Terrassenfläche hinaus gehen und haben dort direkt Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Ausgang vom Hausflur aus nach hinten heraus zum Gemeinschaftsgarten bzw. gelangen Sie so auch in den Hof und zu den Mülltonnen. Ein praktisches WC, welches heute zur Gemeinschaftsnutzung dient, ist auch im Hausflur angelegt.

Es handelt sich um eine ruhige Mieterschaft, die stets pünktlich ihre Miete zahlt. In der Vergangenheit gab es wenig Mieter-Fluktuationen. Daher finden Sie eine gute Altersstruktur im Haus vor. Die Dauer des Mietvertrags beträgt im Dachgeschoss ganze 32 Jahre, im zweiten Obergeschoss 11 Jahre, im ersten Obergeschoss 10 Jahre und im Erdgeschoss gute 2 Jahre.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.476 Euro Nettokaltmiete.

Warten Sie nicht länger und werden Sie Vermieter!!

Ausstattung

4 Wohneinheiten: 12 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder mit WC, Dusche und Durchlauferhitzer, 1 WC im Hausflur, 2 Balkone, 1 Terrasse im Garten, 5 Kellerräume - 4 Mieterkeller und 1 Waschkeller mit Fahrradabstellecke zur Gemeinschaftsnutzung

Dachpfannen: ca. 1985
Fenster: Doppelverglasung ca. 1980
Außenanstrich: ca. 1983
Elektroverkabelung und Verteilerkästen: ca. 1983 neu verlegt
Wasserleitungen: ca. 1983 neu verlegt
Bodenbeläge: Fliesen, Holzverlegeplatten darauf Laminat: ca. 1983
Bäderverlegung in die Wohnungen: ca. 1983
1 Badezimmer: ca. 2016 erneuert
Heizung: Nachspeicherheizungen überwiegend von ca. 1970
3-4 Öfen von ca. 2013 erneuert

- Rollos im EG vorhanden
- Satelittenschüssel vorhanden
- Zwei Abstellräume vorhanden
- Keine eigenen Wasseruhren (wird pro Person abgerechnet)

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Zum Schutz der Mieter und wegen der derzeitigen Pandemie werden nur wenige Termine stattfinden.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1910
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
130,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Lage ist sozioökologisch einwandfrei. Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Naherholungsstätten und weitere Orte des täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen.
Ebenso ist der beliebte Fredenbaumpark nur 100m entfernt und auch andere, kleine städtische Parks liegen gleich in der Umgebung.

Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNVs ist ein Auto hier nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Minuten die Haltestellen der Stadtbahnlinien, S-Bahn und diverse Buslinien erreicht, sowie den Dortmunder Hauptbahnhof. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze und gelegentlich private Garagen, sowie Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die Straße selbst ist von Mehrfamilienhäusern dieser Art geprägt. Das Stadtgebiet "44147" ist ein beliebter Zuzugskreis und beinhaltet Stadtteile wie Deusen, Dorstfeld, Lindenhorst & Mitte um Fredenbaum herum.
Kaufpreis:

289.000 €

Adele Martens

Adele Martens

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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