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***VERKAUFT*** Zuhause für Individualisten - Mieteinnahmen inklusive

44149 Dortmund - Oespel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  569 m2
  • Wohnfläche:  272 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JASC_17860

Beschreibung

Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus besticht bereits durch seine nicht alltägliche Architektur. Die rote Klinkerfassade ist beständig und zeitlos. Gleich neben dem Haus steht die aus gleicher Zeit stammende Garage.

Die bisherige Eigentümerwohnung ist über einen separaten Eingang zu betreten. Im Erdgeschoss finden Sie einen herrlich großen Wohnbereich mit Kamin. Hier haben Sie einen guten Blick auf die Sonnenterrasse und den Garten. Im Garten wurde ein massiver Schwimmpool errichtet, der den Besitzern viel Freude bereitet hat.

An den Wohnbereich schließen sich die Küche und die Diele an. Die Diele verbindet alle weiteren Zimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche & Wanne und ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zu einem Duschbad im Obergeschoss. Hier können Sie den Balkon betreten und in Ihren Garten schauen. Ursprünglich gab es noch ein weiteres Schlafzimmer von etwa 14 m², das jedoch der benachbarten Mietwohnung zugeordnet wurde. Bei Mieterwechsel ließe sich dieses Zimmer wieder in den Ursprung versetzen. Insgesamt bietet Ihnen die Eigentümerwohnung in der derzeitigen Situation eine Wohnfläche von ca. 103 m². Über eine Treppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Keller, der dieser Eigentümerwohnung vorbehalten ist. Hier können Sie einen Vorratskeller, einen Hobbyraum und ein weiteres Duschbad nutzen.

Zusätzlich zu den "Eigentümerkellern" gibt es noch weitere Kellerräume und einen Waschkeller, die von den Mietern genutzt werden.

Die Mietwohnungen können über einen separaten Eingang über das Treppenhaus erreicht werden. Im Obergeschoss liegt eine ca. 65 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad. Davon ist ein Zimmer ein Durchgangszimmer.

Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia mit Südausrichtung. Durch die offene Küche zum Wohnbereich und den guten Renovierungszustand wirkt diese Wohnung deutlich jünger und moderner. Neben den Wohn- und Schlafräumen finden Sie die Diele, ein Bad und ein Gäste-WC vor. Außerdem steht eine Abstellkammer den Mietern zur Verfügung. Diese Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche.

Ein Apartment befindet sich im Souterrain und bietet rund 28 m² Fläche. Der Mieter nutzt neben einem Zimmer auch eine separate Küche sowie Duschbad und Diele.

In allen Wohnungen gehen Sie auf einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung ist überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand jedoch gepflegt. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen nur begrenzt Innenaufnahmen zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei. Die übrigen Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und rufen Sie zurück. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Kontaktdaten beantworten können (Name, Telefon, Email, Adresse).

Ausstattung

4 Wohneinheiten: 10 Zimmer, 4 Küchen, 6 Bäder, 2 Gäste-WC's, 2 Balkone, Terrasse, Pool im Garten, Garage

Fenster: Doppeltverglast
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Schwimmpool: Die letzten drei Jahre nicht im Betrieb, daher ist eine Wartung vor Inbetriebnahme erforderlich.

Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und Anfragenzahl können wir zunächst nur virtuelle Besichtigungen durchführen. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Vorkehrungen statt.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der angegebene Kaufpreis ist kein Festpreis, sondern als Verhandlungsbasis anzusehen. Die Immobilie wird bestmöglichen Kaufpreis und passender Bonität veräußert. Ein Anspruch oder gar der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet, mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1984
Gültig bis: 
24.09.2030
Ausstelldatum: 
25.09.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
155,40 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Oespel ist ein ruhiger und gefragter Stadtteil im Dortmunder Westen und gehört zum Bezirk Lütgendortmund. Er grenzt an die Stadtteile Kley, Marten, Dorstfeld, Barop und Eichlinghofen. Außerdem liegt im Süden die Grenze zu Witten mit dem Stadtteil Stockum. Von dem Haus erreichen Sie fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Zusätzlich zu den zahlreichen Geschäften in der Umgebung finden Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gaststätten und Restaurants im nahegelegenen Einkaufszentrum Indu-Park. Oespel ist sehr familienfreundlich mit vielen Spielplätzen und Freizeitangeboten. Ein Waldgebiet namens Dorney lädt zu Spaziergängen ein. Die Universität und der Technologiepark liegen in der Nähe. Die nahgelegenen Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstädte von Dortmund und Bochum erreichen Sie in jeweils 15 Fahrminuten. Durch ein ausgereiftes ÖPNV-Netz (Buslinien, S-Bahn) sind Sie auch ohne PKW stets mobil.
Jan Schmittmann

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CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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