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Das einzige was fehlt, ist Ihr Name an der Tür!

44141 Dortmund

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  259 m2
  • Wohnfläche:  166 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_28481

Beschreibung

Ein ideales Zuhause für die Familie, die nach dem Haus ohne großen Renovierungsbedarf sucht.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charaktervolles Haus mit sieben Zimmern, verteilt auf 166 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellergeschoss. Das große Reihenmittelhaus steht in guter Nachbarschaft in der Gartenstadt-Nord. Auf dem Grundstück befinden sich zu dem Haus ein Gartenholzhaus mit Abstellmöglichkeiten und eine herrliche Ost-Terrasse.

Das Reihenhaus mit der hellen Fassade wurde ca. im Jahr 1931 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Bereits beim ersten Blick wird Ihnen der ansprechend angelegte Vorgarten auffallen. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. So wurden unter anderem Sanitär, Heizung, Elektrik und Dach in den letzten Jahren modernisiert.

Damit Sie Ideen für Ihre spätere Möblierung bekommen, haben wir Ihnen im Exposé zusätzlich zu den Fotos und Grundrissen auch digitale Visualisierungen beigefügt.

Der Wohnbereich wurde mit einem großen Durchbruch zum Essbereich verbunden, sodass Sie hier auf ca. 38 m² Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen können. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume.

Auch die anderen Zimmer sind vorteilhaft geschnitten, sodass sie Ihren Bedürfnissen entsprechen werden. Die Diele im Erdgeschoss verbindet die Küche und das Wohnzimmer und das Gäste-WC. Über eine klassische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad. Damit nicht genug, im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, eine Abstellkammer und das Duschbad. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter zu erreichen und bieten Ihnen zusätzlich zum Keller eine weitere große Verstaumöglichkeit.

Gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden: Die Küche mit separater Speisekammer bietet viel Platz. Der Zugang zur Terrasse ist äußerst praktisch und gibt Ihnen die Möglichkeit auch beim Kochen Ihre Kinder im Garten im Blick zu haben.

Der Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Toben. Für Grillfeste bietet sich die auf voller Hausbreite angelegte Terrasse an. Selbst im Hochsommer sitzen Sie hier vor der Nachmittagssonne geschützt.

Kurzum: Ein Haus mit Charme, das Sie ohne große Renovierung beziehen können: Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen!

Neugierig? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten die Immobilie betreten werden. Vorab besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.

Ausstattung

7 Zimmer, 3 Flure, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Keller mit 3 Kellerräumen, Garten & Terrasse
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* Die Immobilie kann kurzfristig erworben werden und wird nach Absprache frei.
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?

- Grundrenovierung 2009-2013
- Dachdämmung (180mm) sowie Neueindeckung ca. 2015
- Gas-Zentralheizung ca. 2009
- Die Hauseingangstür erneuert ca. 2022
- Elektrik inklusive Leitungen ca. 2010 erneuert
- Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast
- Die Sanitäranlagen ca. 2010 modernisiert
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen & Teppichboden ca. 2011

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1931
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
144,32 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Dortmunder Gartenstadt-Nord ist ein beliebtes urbanes und dennoch grünes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Immobilie liegt am östlichen Rand der Gartenstadt nahe Rennbahn. Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, und und und. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls mehrfach in der Umgebung vorhanden.

Zur Naherholung und zum Sport laden Parks und andere Grünflächen ein. Der Phöenixsee liegt südöstlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei vielen Dortmundern sehr beliebt.

Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind ca. 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNV ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.
Kaufpreis:

495.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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