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Top-Deal! Penthouse oder nenn...

44143 Dortmund Wambel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  74 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_22592

Beschreibung

Die junge Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in bodenständiger Ortsteillage in Dortmund Wambel. Aufgrund des Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie besonders für junge und jung gebliebene Pärchen und Singles. Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Einen Aufzug gibt es hier leider nicht.

Von der schmalen Diele zweigen das moderne Duschbad, das Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Küche ab. Von innen präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem modernen Glanz. Tapeten an den Wänden suchen Sie vergebens, da alle Wände Verputz und gestrichen wurden. Kalte Füße adé - in der gesamten Wohnung gehen Sie auf einem hellen und pflegeleichten Fliesenboden mit Fußbodenheizung.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der offene Grundriss mit großem Wohnbereich samt Kaminofen, übergehend zur offenen Küche. Die umfangreiche Sanierung erfolgte vor 5 Jahren, so dass Sie eine Wohnung mit jungem Stil und moderner Technik übernehmen werden.

Gemütliche Kochabende mit den Liebsten: Die ca. 5 Jahre alte, moderne Hochglanz-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem top Zustand. Hier werden Sie sicherlich leckere Speisen ggf. auch in Teamwork zubereiten können. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Herd mit speziellem Dunstabzug in der Arbeitsfläche sowie ein großer Kühlschrank.

Die drei herrlichen Balkone sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne von morgens bis in die späten Abendstunden genießen.

Das Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie: hell und in einem exzellenten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, Hänge WC, angenehmer Waschtisch und eine begehbare Duschzone mit Glasabtrennung. Hier gelingt Ihnen der frische Start in den Tag.

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1995 im modernen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem herausragenden Zustand. Heizung, Außenbereich und Tiefgaragen Luftschächte wurden von der Eigentümergemeinschaft überholt. Für die Zukunft hat die Eigentümergemeinschaft überlegt, eine Garten-Neugestaltung vorzunehmen. Die geplanten Maßnahmen werden voraussichtlich aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum, Waschkeller und die Außenflächen zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut und das Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann zeitnah übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 260 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Aufgrund der vorherrschenden Covid-Pandemie können wir nur wenige Besichtigungen unter hygienischen Vorkehrungen nach vorherigem Bonitätsnachweis ermöglichen. Zuvor bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Fliesen-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und 2016 erneuert. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um überwiegend bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1995.
• Eine wohnungseigene Etagenheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 5 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Zuvor bieten wir Ihnen nach erfolgtem Bonitätsnachweis einen virtuellen Rundgang an.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
130,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1995
Wesentliche Energieträger: 
Gas
130,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Kaufpreis:

248.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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