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Machen Sie es sich gemütlich - kaufen, sanieren, wohnen!

44319 Dortmund - Wickede

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  252 m2
  • Wohnfläche:  116 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VESC_25536

Beschreibung

Wer nach dem bezugsfertigen Zuhause sucht, braucht nicht weiterzulesen. Aber Handwerker und Kreative aufgepasst!

Damit Sie sich den Zustand nach Ihrer Renovierung besser vorstellen können haben wir Ihnen auch digitale Visualisierungen zur Verfügung gestellt.

Das markante Reihenmittelhaus mit individuelle Aufteilung steht in verkehrsberuhigter Lage in Dortmund - Wickede. Das Grundstück ist ca. 252 m² groß und verfügt über einen pflegeleichten Garten samt Gerätehäuschen aus Blech. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist die Bauweise mit Halbebenen die dafür sorgt, das man von vor dem Haus die tatsächliche Fläche des Hauses nicht vermutet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aktuell ist erheblicher Modernisierungsstau vorhanden: hierzu zählen Heizung, Fenster, Elektrik, Oberflächen und Fassade.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 116 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Weitere Verstaumöglichkeiten gibt es im Dachgeschoss in Nischen in den Dachschrägen. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich mit angrenzenden Anbau. Vom offenen Entrée gelangen Sie über zwei Treppen und Flure in alle Bereiche des Hauses. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.

Die Bäder sind baujahrtypisch gestaltet. Die Immobilie besitzt insgesamt zwei Bäder und ein separates WC. Das funktionale Tageslichtbad gleich neben dem Eingang befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Keller finden Sie ein zweites Bad mit einer Dusche.

Ausstattung

NOCH EIN PAAR DETAILS:

• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1981 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wände sind größtenteils tapeziert.

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Es gibt keinen dazugehörigen Stellplatz oder Garage. In der Straße gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.

WICHTIG: Bitte prüfen Sie nach Anfrage Ihr E-Mail Postfach, denn Sie erhalten eine automatische Antwort-Mail. Sobald Sie diese mit "EINVERSTANDEN" beantworten, erhalten Sie eine weitere Mail, über welche Sie dann auch Zugriff auf das vollständige Exposé erhalten. Ich werde Sie dann zeitnah kontaktieren - ich freue mich auf unseren Kontakt!

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1963
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
415,37 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Wickede. Wickede ist der östlichste Stadtteil der Stadt Dortmund. In Wickede leben ca. 15.000 Einwohner. Es grenzen die Städte Unna und Holzwickede an. Die Nachbarstadtteile sind Asseln und Husen-Kurl. Die Siedlung selbst ist recht ruhig gelegen.

Generell steht der Dortmunder Osten für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen – einfach l(i)ebenswert!
Kaufpreis:

249.000 €

Adrian Luks

Adrian Luks

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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