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Einmalige Chance - Charaktervolles Domizil auf Emst

58093 Hagen - Emst

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  285 m2
  • Wohnfläche:  173 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VESC_25404

Beschreibung

Das besondere Einfamilienhaus mit Charakter steht in erstklassiger Lage in Hagen auf Emst. Da es sich um ein Architektenhaus handelt, finden Sie viele Elemente, die Ihrer Zeit voraus waren: große Fensterflächen, die offene Küche und einiges mehr. Für Sie zur Veranschaulichung mit Renovierungs- und Möblierungsbeispielen haben wir zusätzlich zu den Fotos digitale Visualisierungen beigefügt.

Auf dem 285 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und eine vielseitig nutzbare Terrasse. Das Haus mit der unscheinbaren Putzfassade wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Wer Karo einfach sucht, ist hier definitiv nicht richtig. Die Immobilie befindet sich in einer altersbedingten Verfassung. Das Dach und die Heizung wurden vor wenigen Jahren erneuert. Hier haben Sie auf jeder Ebene einen Austritt zu Terrasse oder Balkon – einfach einmalig!

Auf den ersten Blick begeistert Sie sofort der einladende und geschützte Eingangsbereich vor dem Haus. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 173 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 15 m² Abstell- und Nutzfläche im Innenbereich zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgen zwei Kellerräume und ein Außenabstellraum.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gewissen Etwas aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse. Besonders hervorzuheben ist die Bauweise am Hang - alles andere als von der Stange. Vom freundlichen Entrée mit Garderobennische gelangen Sie zum Gäste-WC, zur geräumigen Küche und in das herrlich große Wohnzimmer mit Kamin. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die Räume. Gemütliche Koch- und anschließenden Kaminabende mit Ihren Liebsten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie endlich diese Möglichkeiten. Vom Wohnbereich gehen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon.

Über eine solide Treppe gelangen Sie in die Mansarde. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das weitläufige Badezimmer. Vom Schlafzimmer und vom Flur gelangen Sie zu Ihrem ca. 35 m² großen Dachgarten. Teilweise überdacht sitzen Sie hier bei jeder Gelegenheit geschützt und genießen den Ausblick.

Der ursprünglich als eigenständiger Wohnbereich gedachte Souterrainbereich bietet neben zwei Zimmern auch ein Duschbad. Hier können Sie unterschiedlichste Ideen umsetzen: Gästezimmer, Arbeitsraum, Hobbyraum oder Einliegerbereich für Familienmitglieder.

Der kleine, aber feine Garten der vom Souterrain aus zu begehen ist, eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Das nächste Grillfest mit den Liebsten kommt bestimmt. Von der Terrasse aus lassen sich die Kinder beim Spielen beobachten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung zügig frei übergeben werden.

Sie sind neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Ausstattung

5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Dielenbereiche, 1 Außenabstellraum, Garten mit 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Dachgarten/-terrasse, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum. und eine Fertiggarage.

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- Die Immobilie steht kurzfristig nach Vereinbarung zur Verfügung
- Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Warmwasserspeicher ist defekt und sollte ausgetauscht werden.
- Das ca. 6 Jahre alte, optisch ansprechende Mansardenflachdach ist isoliert.
- Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1982.
- Die Innenwände sind größtenteils liebevoll verputzt.
- Die Elektrik ist 3-adrig, allerdings noch ohne FI-Schalter.
- Das Garagentor und die Fassade benötigen Nachbesserung.
- Zwischen Hauseingang und Garage befindet sich ein praktischer Abstellraum für diverse Gerätschaften und Utensilien.
- Aufgrund besonderer Anforderung am Hang wurde das Haus mit Stahlbeton extra verstärkt.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
169,79 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1982
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
169,79 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Kaufpreis:

450.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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