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Endlich Zuhause ankommen! Möbel rein und loswohnen.

58093 Hagen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  97 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_25601

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in ruhiger und beliebter Lage von Hagen Boloh anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Balkon und eine Loggia.

Sie betreten die moderne Wohnung über eine einladende Diele, von der Sie jeden weiteren Raum Ihres neuen Zuhauses begehen können. Das Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist die Möglichkeit von allen Räumlichkeiten den Balkon oder die Loggia zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist außerdem der frisch renovierte Zustand der Wohnung, welcher es Ihnen erlaubt direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Zu Ihrer Linken befindet sich die helle Küche, welche über eine praktische Größe verfügt. Hier ist zudem Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit, sodass Sie sich beispielsweise während des Kochens mit Ihren Liebsten unterhalten können. Und wenn Sie die Speisen im Sommer draußen genießen wollen, gelangen Sie von hier direkt zum Balkon der Wohnung.

Verlassen Sie die Küche, erreichen Sie gegenüber den geräumigen Wohn-Essbereich, welcher durch die Weiträumigkeit genügend Platz bietet, um all Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die große Fensterfront schafft außerdem viel Helligkeit. Von diesem Raum aus betreten Sie Ihre großzügig geschnittene Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen.

Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein zusätzlich sehr angenehmes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist das separate WC mit Fenster, welches im gleichen Stil wie das Bades renoviert wurde.

Auf der linken Seite der Diele gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches Platz für Ihre Schlafzimmermöbel bietet. Hier werden Sie ruhige Nächte mit schönen Träumen haben. Am Ende der Diele erreichen Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Dieses können Sie auch wahlweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie die Zimmer ganz nach Ihrem Befinden.

Zusätzlich zu Wohnung gibt es die Option eine Garage zu erwerben (sep. Grundbuch, zzgl. 20.000,-€). Allgemeine Stellplätze gibt es neben dem Gebäude, welche nicht fest vermietet sind und somit auch von Ihnen genutzt werden können.

Ausstattung

Innen: 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Hauptbad mit Badewanne und Dusche, 1 WC, 1 Abstellplatz (Einbauschrank), Kellerraum, Waschraum im Keller

Außen: 1 Balkon, 1 Loggia, 1 Garage & allgemeine Stellplätze vor den Haus

Fußbodenbeläge: Fliesen & Vinyl

Heizung: Zentral-Erdgas 2004

Wohnungseingangstür: 2021

Fenster 2009

Hausgeld Wohnung: 243,00 EUR
Hausgeld Garage: 26,00 EUR

Option: Kauf einer Garage auf sep. Grundbuchblatt. Kaufpreis: 20.000,-€.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Es ist unsere Pflicht mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
129,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
129,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Objekt befindet sich in Hagen im beliebten Stadtteil Boloh. Hagen befindet sich im südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und wird auch als das Tor zum Sauerland bezeichnet.
Boloh befindet sich im südlichen Hagen und ist ein begehrter Stadtteil – sehr zentral aber dennoch ruhig. Vom Objekt aus bieten sich nicht nur gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden, sondern auch für Radtouren.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Gastronomie etc.
Hagen bietet Ihnen eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Sie haben so die Möglichkeit viele Stationen zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Anschlussstellen zur Autobahn A1, A45 und A46. Dortmund, Iserlohn und Wuppertal sind in etwa 20 min zu erreichen.
Kaufpreis:

199.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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