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Klein aber fein, bald Wohnungseigentümer sein !

44629 Herne

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  58.96 m2

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ADLU_23171

Beschreibung

Ob als Vermieter oder Selbstnutzer - an dieser Immobilie werden Sie Ihre Freude haben!

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und ist 2008 zuletzt einfach renoviert worden. Sie erreichen die Wohnung in der 2. Etage über die Treppe im Gemeinschaftshausflur.

Vom gepflegten Wohnungsflur zweigen ab: das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche und das großzügige Wohnzimmer.

Gemütliche Kochabende zu zweit oder mit Gästen: Die Küche bietet viel Platz für eine individuelle Einbauküche und zudem finden Sie noch genügend Fläche für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad. Zur Ausstattung gehören hier: halbhohe Fliesen, Waschtisch und eine Badewanne sowie ein Fenster.

Das solide 7-Parteien-Haus mit freundlicher Putzfassade wurde 1956 im klassischen Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sind in Vergangenheit nach Absprache und Notwendigkeit von der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Das Haus sowie die Außenanlagen werden von den Eigentümern selbst bzw. nach Absprache gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 150 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug finden Sie in Form einer privaten Garage. Auch Ihre Fahrräder und andere Mobile können hier oder im Untergeschoss des Hauses sowie im Hinterhof untergebracht werden. Zur Wohneinheit gehört eine Garage.

Ausstattung

1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Badezimmer, 1 Keller, 1 Garage
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* Die Immobilie steht sofort zum Verkauf bereit
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH EIN PAAR DETAILS?

• Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung erwärmt
• Die Fenster sind doppel verglast mit dunklen Holz Rahmen.
• Alle Räume sind mit Laminat und Vinyl ausgelegt. Das Bad ist im Boden- u. Wandbereich gefliest.
• Badewanne, Steh-WC & Waschtisch nach Standard
• Klingelanlage mit elektrischem Türöffner
• Es existieren Telefon-, Internet- und Fernsehanschlüsse
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
• Der Hofraum ist von allen Mietern als Freisitz nutzbar
• Zur Wohneinheit gehört eine Garage
• Die Kaltmieteinnahme lag zuletzt bei ca. 450€

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge zunächst eines virtuellen Rundgangs und nach entsprechendem Bonitätsnachweis bei einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
139,39 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1956
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
139,39 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Herne-Horsthausen. Der Stadtbezirk Horsthausen wurde 1908 nach Herne eingemeindet und ist heute ein Teil des Herner Stadtbezirks Sodingen. Wir befinden uns hier in einem beliebten und gutbürgerlichen Stadtteil, der am nordöstlichen Stadtrand von Herne liegt und rund 10.000 Einwohner zählt. Der Stadtkern und alte Markt ist fußläufig nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Sie erreichen somit in nur wenigen Minuten fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus in der Iserlohner Mitte sichergestellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Buslinien, aber auch durch den Herner Bahnhof gegeben. Die Auffahrt zur Autobahn A42 liegt im Süden nur einen Kilometer entfernt.

Die nordrheinwestfälische Großstadt Herne bietet als Teil des Ruhrgebiets und in der Metropolregion Rhein-Ruhr eine Vielzahl an kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung hat mit dem Rhein-Herne-Kanal im Norden und einer entzückenden Kleingartenanlage im Osten einiges im Angebot und machen diesen Ort zu einem l(i)ebenswerten Plätzchen!
Adrian Luks

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CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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