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Zuhause vieler Möglichkeiten - Blick ins Grüne inklusive

44627 Herne - Holthausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  363 m2
  • Wohnfläche:  111 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VESC_24961

Beschreibung

Das anständige Reihenmittelhaus im überzeugenden Stil steht in idyllischer Lage in Holthausen. Das Haus steht auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auf einem separaten Flurstück die Garage für Ihren zwei- oder vierrädrigen Liebling. Das Haus mit der zeitlosen Fassade wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der liebevoll angelegte Vorgarten und die ruhige Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Haustür, Bad und Heizung wurden in der Vergangenheit professionell modernisiert. Einer Zuwendung bedarf das Dach und die nach hinten liegende Fassade.

Der herrliche Garten bietet Ihnen viel Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auch gemeinsamen Grillfeste mit Ihren Liebsten steht nichts im Wege. Auf der Terrasse oder auch auf einem der zwei Loggien können Sie so manchen gelungenen Tag bei einem Glas Wein mit Blick ins weitläufige Grün ausklingen lassen. Angrenzend liegt ein Naturschutzgebiet mit Feld und Wiese. Für Sie als Naturliebhaber und Hundebesitzer ein absoluter Mehrwert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 111 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Hier lässt sich auch so manches Hobby nachgehen oder Fitness bei Wind und Wetter betreiben. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Wer möchte nicht seine Kinder in dieser "Dorf-Atmosphäre" aufwachsen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss und die gut geplanten Zimmergrößen. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Von der hellen Diele zweigen ab: das baujahrtypische Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie Glastür zur Loggia. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer mit Oberlicht.

Gemütliche Kochabende sind in Ihrer Küche kein Problem. Die gepflegten Küchenmöbel wurden von den derzeitigen Bewohnern nach Maß eingebaut und kann erworben werden.

Die Immobilie besitzt ein Bad und ein Gäste-WC. Das hübsche Wannenbad befindet sich in einem vorzeigbaren Zustand. Zur Ausstattung gehören: große Fliesen, Marken-Armaturen und eine Badewanne. Über eine Lichtkuppel gelangt Tageslicht ins Bad. Im Keller gibt es in einem Raum eine Dusche. Hier ist der Look und Ausstattung eher aus vergangener Zeit.

Sie brauchen früher oder später mehr Platz? Bei Anblick der Nachbarhäuser wird Ihnen auffallen, dass hier bereits Satteldächer für weiteren Wohnraum nachträglich errichtet wurden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Derzeit ist das Haus vermietet und wird in absehbarer Zeit von den Mietern freigezogen.

(Fortsetzung unter Sonstiges)


Ausstattung

4 Zimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Vollkeller, Terrasse, 2 Loggien, Garage


- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
- Das Flachdach wurde zuletzt ca. 2004 repariert, bedarf aktuell wieder Zuwendung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2014.
- Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat - und Teppich-Boden ausgestattet. Oben im Flur finden man noch den klassischen Parkettboden vor.
- Die Elektrik ist 3-adrig und überwiegend aus dem Baujahr.

Andere Informationen

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter nur mit bonitätsgeprüften Interessenten das Haus betreten werden. Wir bieten vorab die Möglichkeit der virtuellen Besichtigungen der beiden Wohnebenen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
247,21 kWh/ (m² * a)

Lage

Holthausen ist ein kleiner Stadtteil von Herne im Stadtbezirk Sodingen und grenzt an Castrop-Rauxel.
Mehrere Buslinien der Straßenbahn Herne–Castrop-Rauxel bedienen Holthausen. An Wochenenden und vor Feiertagen verkehrt zusätzlich eine Nachtbuslinie in den Stadtteil. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Das Vereinsleben ist sehr aktiv, besonders engagiert sich der RSV- Holthausen.

Am Rande von Herne befindet sich die Siedlung Teutoburgia, die als eine der schönsten Bergarbeitersiedlungen im Ruhrgebiet gilt. Sie wurde etwa um 1909 bis 1923 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Kaufpreis:

293.000 €

Jan Schmittmann

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