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Eigentumswohnung mit Balkon,...

58300 Wetter

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  73 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MINA_22612

Beschreibung

Sie betreten die einladende Wohnung über eine gut proportionierte Diele von der aus Sie jeden weiteren Raum Ihres neuen Zuhauses begehen können. Ihnen werden gleich die modernen Glasschiebetüren vor der Küche zu Ihrer Linken und dem Wohnzimmer geradeaus auffallen. Die Türen waren Teil des Renovierungskonzepts und verleihen dem Eingangsbereich nicht nur einen stilvollen Touch, sondern lassen auch zusätzliches Licht in den Flur.

Auch die Küche überzeugt durch einen modernen, anthrazitfarbenen Fliesenspiegel und eine praktische Größe - hier kann nach Herzenslust gekocht und geschlemmt werden.

Der geräumige Wohn-Essbereich liegt gleich nebenan. Der helle und gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz, um all Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Von diesem Raum aus haben Sie auch Zugang zum vollrenovierten Balkon und genießen von dort aus den Blick in Ihre freundliche Nachbarschaft.

Die zwei Schlafräume können Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen, aber auch die Einrichtung eines Büros oder eines Gästezimmers wäre bei der Größe der Räume durchaus umsetzbar.

Das Duschbad ist ebenfalls vollrenoviert und durch seine weißen Fliesen wirkt es nochmals heller und größer. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ebenfalls und ermöglicht Ihnen so das Waschen auf Ihrer Etage, gleich in der Wohnung.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm. Der Hausflur ist gepflegt und gut in Stand gehalten.

Ausstattung

Innen: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Tageslichtbad mit Dusche & WC

• 2013 Boden- und Wandfliesen in der Küche, sowie im kompletten Bad erneuert
• 2013 Installation neuer Heizkörper installiert
• 2013 neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und FI-Schutzschalter
• 2013 neue Holztüren & Glasschiebetüren sind verbaut worden
• 2017 neue Balkontür

- Satellitenanschluss in allen drei Zimmern

Außen: 1 Balkon (2017 Balkonrenovierung), 1 Keller, 1 Garage (mit eigenem Grundbuch)
& 1 weiterer Stellplatz und 3 Besucherparkplätze für die Hausgemeinschaft

• 2018 Fassade neu gestrichen (seit 2018 alle Außenwände auch voll gedämmt)
• 2019 neue Haustür inkl. Freisprechgegenanlage
• Treppenhaus renoviert ist geplant
• Erneuerung Freisprechanlagen in allen Wohnungen ist geplant

- Garten (Gemeinschaft)
- Partykeller (Gemeinschaft)
- Dachboden (Gemeinschaft)

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
120,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1964
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
120,60 kWh/(m² * a)
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Lage

Wetter ist eine Kreisstadt mit ca. 27.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an der Ruhr, die im Osten des Stadtgebiets zum Harkortsee aufgestaut ist und gehört somit zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Naturräumlich gehört das Stadtgebiet zum Süderbergland innerhalb des Rechtsrheinischen Schiefergebirges und liegt ca. zwischen Hagen und Witten, sowie Dortmund und Wuppertal.

Die Wohnsiedlung um die Friedrichstraße herum ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Der historische Stadtkern ist nur 250m Luftlinie entfernt und somit in nur wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Promenaden des Ruhrufers und der beliebte Harkortsee sind fußläufig schnell zu erreichen und laden zu gemütlichen Abendspaziergängen ein.

Wetter verfügt über einen sehr ansehnlichen, alten Bahnhof, sowie ein modernisiertes Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren gibt es sieben Grundschulen, acht Weiterführendeschulen, diverse Kinderbetreuungsstätten, eine freiwillige Feuerwehr und verschiedene, gemeindliche Einrichtungen.

Durch die geografische Lage und weitreichende Tradition der Region bietet die Umgebung viele Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Wetter oder die Burgruine Volmarstein sind fußläufig zu erreichen. Kleinere Wanderparkplatz am Rande der Straßen bieten Einstiege in Wandergebiete der Extraklasse. Auch der bekannte Ruhrtal-Radweg ist eine beliebte Route für Freizeitradler.
Kaufpreis:

189.000 €

Michael Nadzikiewicz

Michael Nadzikiewicz

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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